2646 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 300 $
Rôle antérieur 298 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106089352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
59020106089352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 232 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 522 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 218 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge −40 110 $ | 533 491 $ Poids 96 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 324 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −39 067 $ | 516 038 $ Poids 95 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 614 611 $ Poids 86 % |
| 5 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 107 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 762 011 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 643 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 610 991 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 457 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 145 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 739 245 $ Poids 79 % |
| 8 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 237 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 681 056 $ Poids 78 % |
| 9 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 66 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −4 962 $ | 208 956 $ Poids 78 % |
| 10 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 309 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +33 362 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 788 455 $ Poids 75 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 384 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +18 338 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 734 983 $ Poids 75 % |
| 12 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 566 468 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.