2649 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 987 $/m² · 86,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 344 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106089784400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
59020106089784400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 409 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 656 040 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 297 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 454 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +3 038 $ | 607 066 $ Poids 91 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 479 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 573 832 $ Poids 90 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 454 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 660 927 $ Poids 89 % |
| 6 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 413 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 675 728 $ Poids 87 % |
| 7 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 347 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 556 $ Poids 83 % |
| 8 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 279 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 727 053 $ Poids 78 % |
| 9 | 264, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2025-10-27 · 268 m · Vendu 575 000 $ (7 038 $/m²) 81,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 602 047 $ Poids 77 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 151 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −26 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 349 $ Poids 77 % |
| 11 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 192 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 627 607 $ Poids 76 % |
| 12 | 303, rue De La Petite-Prairie, Varennes 2026-07-06 · 323 m · Vendu 501 000 $ (6 575 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 484 760 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.