199 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
804 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 196,5 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 451 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106089958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
451 700 $
ID provincial
59020106089958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 187 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 854 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 649 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 953 122 $ Poids 74 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 846 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 685 736 $ Poids 72 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 398 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 814 105 $ Poids 70 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 575 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +50 947 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 877 034 $ Poids 69 % |
| 6 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 488 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 036 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 911 536 $ Poids 65 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 984 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 851 832 $ Poids 63 % |
| 8 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 407 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 183 $ Poids 62 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 910 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +9 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 631 $ Poids 58 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 679 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +54 987 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 975 916 $ Poids 58 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 592 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 821 297 $ Poids 58 % |
| 12 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 827 147 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.