186 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 192,8 m² · constr. 1987 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 379 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106090100000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
59020106090100000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 184 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 736 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 159 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 245 266 $ Poids 87 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 257 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 818 238 $ Poids 80 % |
| 4 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 228 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 839 271 $ Poids 79 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 485 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 864 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 753 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 676 185 $ Poids 75 % |
| 7 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 813 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 929 $ Poids 73 % |
| 8 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 773 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −24 537 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 815 941 $ Poids 69 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 592 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 479 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 802 224 $ Poids 68 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 828 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 939 685 $ Poids 68 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 502 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +46 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 743 $ Poids 67 % |
| 12 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 597 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 165 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.