195 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 328 600 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106090238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
59020106090238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 349 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 581 187 $ Poids 91 % |
| 2 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 390 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 582 586 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 481 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 601 440 $ Poids 88 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 649 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 632 347 $ Poids 81 % |
| 5 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 696 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 596 297 $ Poids 80 % |
| 6 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 677 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 691 868 $ Poids 79 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 703 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 674 898 $ Poids 79 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 427 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 591 451 $ Poids 78 % |
| 9 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 725 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 605 203 $ Poids 77 % |
| 10 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 686 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 695 662 $ Poids 77 % |
| 11 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 766 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 640 392 $ Poids 76 % |
| 12 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 580 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +13 773 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 589 975 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.