189 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 158,8 m² · constr. 1987 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 388 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106090443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
59020106090443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 190 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 739 $ Poids 97 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 245 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 506 848 $ Poids 95 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 302 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 741 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 358 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 563 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 727 456 $ Poids 79 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 462 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 845 933 $ Poids 77 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 472 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 786 517 $ Poids 76 % |
| 8 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 454 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 764 616 $ Poids 74 % |
| 9 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 115 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 224 494 $ Poids 68 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 502 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −36 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 384 $ Poids 68 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 848 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 812 309 $ Poids 68 % |
| 12 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 306 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 718 937 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.