185 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 164,4 m² · constr. 1987 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 394 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106090700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
59020106090700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 247 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 515 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 151 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 320 $ Poids 94 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 306 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 754 218 $ Poids 92 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 593 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 739 771 $ Poids 83 % |
| 5 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 510 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 799 368 $ Poids 82 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 111 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 227 915 $ Poids 79 % |
| 7 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 396 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 931 $ Poids 75 % |
| 8 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 541 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 949 $ Poids 73 % |
| 9 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 859 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 826 417 $ Poids 71 % |
| 10 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 429 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +51 725 $ · Ajust. âge +22 665 $ | 860 562 $ Poids 70 % |
| 11 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 421 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 777 179 $ Poids 69 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 191 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 788 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 781 882 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.