281 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 113,7 m² · constr. 1988 · terrain 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 375 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106090813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
59020106090813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 61 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 189 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 552 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +7 723 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 672 955 $ Poids 85 % |
| 3 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 555 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 589 625 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 651 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 063 $ Poids 82 % |
| 5 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 583 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 733 032 $ Poids 82 % |
| 6 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 239 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 920 $ Poids 79 % |
| 7 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 20 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 522 080 $ Poids 79 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 765 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 813 452 $ Poids 76 % |
| 9 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 113 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 124 $ Poids 75 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 707 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 647 908 $ Poids 75 % |
| 11 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 324 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +15 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 799 $ Poids 75 % |
| 12 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 791 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 687 381 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.