217 Rue MICHEL-DU GUE · Varennes
Valeur estimée
733 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 182,2 m² · constr. 1987 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 386 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106091038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
59020106091038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 169 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 238 790 $ Poids 92 % |
| 2 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 318 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 840 217 $ Poids 91 % |
| 3 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 412 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 794 343 $ Poids 88 % |
| 4 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 403 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 778 914 $ Poids 86 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 624 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 751 $ Poids 82 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 372 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 066 $ Poids 80 % |
| 7 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 211 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +31 672 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 543 537 $ Poids 79 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 385 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 817 851 $ Poids 79 % |
| 9 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 698 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 913 898 $ Poids 78 % |
| 10 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 336 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 717 157 $ Poids 76 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 734 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 871 260 $ Poids 72 % |
| 12 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 664 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 383 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 658 492 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.