199 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
608 200 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 93,3 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 340 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106091142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
340 800 $
ID provincial
59020106091142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 427 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 595 611 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 465 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 614 407 $ Poids 89 % |
| 3 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 423 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 603 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 593 739 $ Poids 86 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 637 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 646 006 $ Poids 81 % |
| 6 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 554 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 639 225 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 718 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 609 829 $ Poids 78 % |
| 8 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 641 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 707 809 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 732 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +27 338 $ | 654 972 $ Poids 74 % |
| 10 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 499 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 730 233 $ Poids 74 % |
| 11 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 717 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 690 057 $ Poids 73 % |
| 12 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 691 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +25 605 $ | 619 114 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.