197 Rue IGNACE-HEBERT · Varennes
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 95,6 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 100 $
Rôle antérieur 328 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106091190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
59020106091190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 408 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 602 745 $ Poids 91 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 425 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 610 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 473 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 621 508 $ Poids 87 % |
| 4 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 339 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 600 612 $ Poids 81 % |
| 5 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 565 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 645 905 $ Poids 79 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 643 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 653 486 $ Poids 78 % |
| 7 | 116, rue Robert, Varennes 2026-08-06 · 707 m · Vendu 578 000 $ (6 444 $/m²) 89,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 617 239 $ Poids 75 % |
| 8 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 517 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 738 190 $ Poids 74 % |
| 9 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 626 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 149 255 $ Poids 74 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 714 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 543 098 $ Poids 71 % |
| 11 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 709 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +31 039 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 698 358 $ Poids 70 % |
| 12 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 820 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.