271 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 119,5 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 352 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106091432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
59020106091432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 226 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 632 999 $ Poids 88 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 587 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 579 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 673 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 307 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 860 013 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 229 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 692 583 $ Poids 78 % |
| 5 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 650 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 686 370 $ Poids 75 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 761 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 79 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +22 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 151 $ Poids 71 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 847 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 828 803 $ Poids 71 % |
| 9 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 653 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 660 209 $ Poids 71 % |
| 10 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 652 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 601 622 $ Poids 71 % |
| 11 | 289, Petit, Varennes 2025-08-14 · 175 m · Vendu 200 000 $ (1 787 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 307 $ Poids 70 % |
| 12 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 668 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 748 144 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.