1880-1884 Rue EMILE-NELLIGAN · Varennes
Valeur estimée
1 020 200 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 320,4 m² · constr. 1994 · terrain 683,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 574 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106091874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
59020106091874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 93 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 613 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +65 207 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 134 826 $ Poids 62 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 850 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +119 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 874 $ Poids 44 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 220 783 $ Poids 21 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 738 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 113 238 $ Poids 16 % |
| 5 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 124 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 925 903 $ Poids 14 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +79 934 $ · Ajust. âge −38 780 $ | 1 240 648 $ Poids 12 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +93 787 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 227 227 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 1 168 356 $ Poids 10 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +31 405 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 1 258 136 $ Poids 8 % |
| 10 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +100 757 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 410 718 $ Poids 7 % |
| 11 | 295, du Saint-Laurent, Varennes 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 005 000 $ (3 619 $/m²) 277,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 023 $ · Ajust. superficie +77 266 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 054 889 $ Poids 6 % |
| 12 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 585 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 620 085 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.