256-260 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
1 077 700 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 278,6 m² · constr. 1993 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 400 $
Rôle antérieur 578 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106091877300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
59020106091877300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 591 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 057 844 $ Poids 79 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 853 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +27 480 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 239 130 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 515 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +91 321 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 020 670 $ Poids 56 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 990 m · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +107 930 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 109 849 $ Poids 38 % |
| 5 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 584 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +60 176 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 929 079 $ Poids 30 % |
| 6 | 217, rue Jeanne-Hayet, Varennes 2024-11-04 · 678 m · Vendu 265 000 $ (1 105 $/m²) 239,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 343 432 $ Poids 26 % |
| 7 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 028 390 $ Poids 20 % |
| 8 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −44 320 $ | 1 152 404 $ Poids 15 % |
| 9 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 023 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 139 493 $ Poids 14 % |
| 11 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +100 881 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 286 012 $ Poids 13 % |
| 12 | 35, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (3 776 $/m²) 247,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +58 532 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 122 570 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.