263 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
830 000 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 208,4 m² · constr. 1987 · terrain 761,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 430 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106092082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
59020106092082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 371 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 765 611 $ Poids 90 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 663 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 349 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 702 224 $ Poids 81 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 727 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 846 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 471 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 078 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 857 271 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 590 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 183 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 254 796 $ Poids 69 % |
| 7 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 293 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 839 542 $ Poids 66 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 374 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 920 356 $ Poids 65 % |
| 9 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 928 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 873 167 $ Poids 65 % |
| 10 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 669 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +63 496 $ · Ajust. âge −8 870 $ | 977 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 411 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 870 795 $ Poids 62 % |
| 12 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 298 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +78 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 900 344 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.