265 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 110,8 m² · constr. 1987 · terrain 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 376 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106092230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
59020106092230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 57 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 532 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 648 468 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 275 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 611 511 $ Poids 85 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 624 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 637 482 $ Poids 81 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 559 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 662 240 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 606 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 691 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 675 858 $ Poids 80 % |
| 7 | 279, rue Quevillon, Varennes 2025-09-26 · 162 m · Vendu 466 666 $ (4 277 $/m²) 109,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 242 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 544 $ Poids 79 % |
| 8 | 1588, rue Lavoie, Varennes 2026-06-05 · 732 m · Vendu 635 000 $ (5 721 $/m²) 111 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 661 485 $ Poids 78 % |
| 9 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 262 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 668 900 $ Poids 78 % |
| 10 | 1639, rue Lavoie, Varennes 2026-07-13 · 738 m · Vendu 690 000 $ (6 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 720 301 $ Poids 77 % |
| 11 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 735 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 579 509 $ Poids 77 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 347 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 687 298 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.