238-242 Rue QUEVILLON · Varennes
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 215,6 m² · constr. 1992 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 524 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106092721700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
481 200 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
59020106092721700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 87 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 393 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 797 652 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 471 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −31 088 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 893 761 $ Poids 82 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 669 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 880 342 $ Poids 76 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 721 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 731 116 $ Poids 75 % |
| 5 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 594 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +61 445 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 912 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 428 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 956 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 876 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 910 205 $ Poids 64 % |
| 8 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 728 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 080 609 $ Poids 63 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 341 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 871 853 $ Poids 63 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 144 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 264 718 $ Poids 61 % |
| 11 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −26 715 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 970 329 $ Poids 60 % |
| 12 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 442 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 919 013 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.