233-237 Rue JUDITH-JASMIN · Varennes
Valeur estimée
1 112 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 311,4 m² · constr. 1988 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 500 $
Rôle antérieur 629 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106092904600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
660 900 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
59020106092904600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 95 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 530 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 090 051 $ Poids 71 % |
| 2 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 867 m · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie +99 589 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 281 989 $ Poids 49 % |
| 3 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −54 326 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 164 567 $ Poids 17 % |
| 4 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 610 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 064 310 $ Poids 15 % |
| 5 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +62 127 $ · Ajust. âge −72 020 $ | 1 189 601 $ Poids 12 % |
| 6 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −37 480 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 885 647 $ Poids 11 % |
| 7 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +76 054 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 177 244 $ Poids 10 % |
| 8 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −38 080 $ | 1 125 210 $ Poids 9 % |
| 9 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 212 108 $ Poids 7 % |
| 10 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +79 668 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 370 129 $ Poids 7 % |
| 11 | 14, rue Des Arondelles, Varennes 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 1 591 700 $ (6 387 $/m²) 249,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 071 $ · Ajust. superficie +198 643 $ · Ajust. âge −159 170 $ | 1 651 244 $ Poids 5 % |
| 12 | 34, rue des Arondelles, Varennes 2026-07-23 · 2.3 km · Vendu 1 585 000 $ (6 155 $/m²) 257,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 886 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 592 386 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.