2431 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 6 845 $/m² · 93,4 m² · constr. 1985 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 366 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106095185500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
59020106095185500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 555 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 725 573 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 460 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 481 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 649 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 308 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 775 420 $ Poids 85 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 590 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 609 066 $ Poids 84 % |
| 5 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 357 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 701 698 $ Poids 84 % |
| 6 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 443 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 613 755 $ Poids 82 % |
| 7 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 350 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 750 206 $ Poids 82 % |
| 8 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 396 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 705 130 $ Poids 82 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 479 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 588 838 $ Poids 81 % |
| 10 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 221 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 723 929 $ Poids 80 % |
| 11 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 467 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 669 938 $ Poids 79 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 666 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 598 292 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.