2435 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 92,4 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106095348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
59020106095348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 41 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 525 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 725 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 466 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 648 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 365 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 701 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 276 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 775 141 $ Poids 85 % |
| 5 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 453 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 528 $ · Ajust. âge +22 760 $ | 613 288 $ Poids 84 % |
| 6 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 406 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 704 613 $ Poids 83 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 620 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 608 803 $ Poids 83 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 334 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 749 992 $ Poids 83 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 588 449 $ Poids 82 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 436 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 669 739 $ Poids 80 % |
| 11 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 236 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 723 794 $ Poids 79 % |
| 12 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 674 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −17 340 $ | 589 868 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.