2437 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 148 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 399 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106095429600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
59020106095429600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 491 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 356 $ Poids 87 % |
| 2 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 426 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 487 375 $ Poids 79 % |
| 3 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 715 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 678 978 $ Poids 76 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 782 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 699 221 $ Poids 75 % |
| 5 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 668 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −7 743 $ | 335 780 $ Poids 73 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 799 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +18 888 $ | 813 942 $ Poids 72 % |
| 7 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 534 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 658 520 $ Poids 70 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 56 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 961 $ Poids 69 % |
| 9 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 631 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 754 247 $ Poids 69 % |
| 10 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 541 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +8 265 $ · Ajust. âge +7 030 $ | 783 436 $ Poids 68 % |
| 11 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 436 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 149 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 780 851 $ Poids 67 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 801 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 737 087 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.