2438 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 208,2 m² · constr. 1986 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 496 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106096113300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
363 900 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
59020106096113300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 183 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +45 264 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 871 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 671 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 698 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 93 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 852 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 765 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 761 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 824 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 841 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 872 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 868 431 $ Poids 68 % |
| 7 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 529 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 972 715 $ Poids 67 % |
| 8 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 291 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 835 377 $ Poids 66 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 273 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +77 797 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 895 885 $ Poids 62 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 558 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +16 740 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 253 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 49 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 344 $ Poids 58 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +16 533 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 811 429 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.