2597 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 203,5 m² · constr. 1985 · terrain 591,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 700 $
Rôle antérieur 464 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106096119300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 200 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
59020106096119300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 82 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 126 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 987 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 857 127 $ Poids 89 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 693 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 687 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 74 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 598 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 838 750 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 824 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 749 059 $ Poids 72 % |
| 5 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 532 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge −17 740 $ | 956 846 $ Poids 72 % |
| 6 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 853 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 879 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 853 999 $ Poids 69 % |
| 8 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 318 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 011 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 881 099 $ Poids 67 % |
| 9 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 336 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 822 877 $ Poids 66 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 105 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 009 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 818 264 $ Poids 65 % |
| 11 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 616 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 249 593 $ Poids 65 % |
| 12 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −70 337 $ | 797 578 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.