2440 Rue BURON · Varennes
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 105,9 m² · constr. 1987 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 315 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106096204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
59020106096204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 24 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 193 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 359 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 648 359 $ Poids 90 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 326 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 634 359 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 490 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −20 055 $ | 565 967 $ Poids 88 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 581 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −19 534 $ | 547 823 $ Poids 85 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 692 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 644 361 $ Poids 78 % |
| 7 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 602 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 693 753 $ Poids 78 % |
| 8 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 227 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 220 176 $ Poids 77 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 755 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 661 711 $ Poids 76 % |
| 10 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 747 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 624 682 $ Poids 74 % |
| 11 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 559 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 598 691 $ Poids 74 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 807 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 570 661 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.