260 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 114,4 m² · constr. 1986 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 300 $
Rôle antérieur 364 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106096348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
59020106096348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 51 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 314 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 655 589 $ Poids 95 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 591 $ Poids 87 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 554 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 617 428 $ Poids 86 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 433 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 505 307 $ Poids 84 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 586 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 562 409 $ Poids 84 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +24 079 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 438 $ Poids 82 % |
| 7 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 604 467 $ Poids 81 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 454 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 586 563 $ Poids 78 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 598 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 716 088 $ Poids 76 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 687 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 657 084 $ Poids 75 % |
| 11 | 305, rue Desmarais, Varennes 2026-01-20 · 651 m · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 617 527 $ Poids 75 % |
| 12 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 543 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 397 $ · Ajust. âge −22 324 $ | 568 173 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.