262 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 107,4 m² · constr. 1986 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106096507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
59020106096507600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 152 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 297 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 635 433 $ Poids 92 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 608 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 464 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 567 242 $ Poids 88 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 552 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge −22 324 $ | 549 116 $ Poids 84 % |
| 6 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 580 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 694 998 $ Poids 79 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 573 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 599 552 $ Poids 77 % |
| 8 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 212 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +992 $ | 220 608 $ Poids 77 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 722 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 645 617 $ Poids 77 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 796 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 662 892 $ Poids 75 % |
| 11 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 604 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 546 255 $ Poids 74 % |
| 12 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 368 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 588 216 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.