266 Rue GABRIELLE-ROY · Varennes
Valeur estimée
754 100 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 180,6 m² · constr. 1986 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 340 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106096875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
59020106096875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 75 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 160 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 811 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 119 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 650 $ Poids 94 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 345 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 832 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 454 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie −4 136 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 905 570 $ Poids 88 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 372 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 862 979 $ Poids 87 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 567 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 236 708 $ Poids 81 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 483 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 928 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 466 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +29 163 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 538 489 $ Poids 75 % |
| 9 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 725 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 613 436 $ Poids 70 % |
| 10 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 878 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 786 862 $ Poids 68 % |
| 11 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 19 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 745 522 $ Poids 68 % |
| 12 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 814 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 810 918 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.