107 Rue FELIX-MESNARD · Varennes
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 231,6 m² · constr. 1989 · terrain 631,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 467 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106096878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
59020106096878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 1 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 349 $ Poids 99 % |
| 2 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 761 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 747 698 $ Poids 60 % |
| 3 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 788 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 899 501 $ Poids 59 % |
| 4 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 989 900 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 837 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +53 817 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 816 007 $ Poids 55 % |
| 6 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 126 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +96 432 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 934 972 $ Poids 55 % |
| 7 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 804 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +68 518 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 931 765 $ Poids 54 % |
| 8 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 384 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 890 102 $ Poids 52 % |
| 9 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 498 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 670 $ Poids 52 % |
| 10 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 727 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −1 218 $ | 269 559 $ Poids 51 % |
| 11 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 735 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 976 009 $ Poids 49 % |
| 12 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 70 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 843 796 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.