2601 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 103,8 m² · constr. 1985 · terrain 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 407 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106097201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
59020106097201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 147 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 542 920 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 428 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 554 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 368 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 636 410 $ Poids 90 % |
| 4 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 519 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −25 114 $ | 536 525 $ Poids 88 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 334 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 621 823 $ Poids 84 % |
| 6 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 690 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 632 538 $ Poids 78 % |
| 7 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 168 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 197 $ Poids 78 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 621 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 680 876 $ Poids 75 % |
| 9 | 1860, rue Girard, Varennes 2025-10-23 · 262 m · Vendu 665 000 $ (6 920 $/m²) 96,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +26 642 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 759 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 226 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +35 056 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 787 408 $ Poids 74 % |
| 11 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 687 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +18 247 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 714 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 451 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 781 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 767 331 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.