2603 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 186,8 m² · constr. 1984 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 473 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106097273000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
59020106097273000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 85 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 86 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 816 509 $ Poids 98 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 144 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 284 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 777 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 356 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 774 $ Poids 86 % |
| 4 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 523 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 911 783 $ Poids 85 % |
| 5 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 415 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 870 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 650 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 238 286 $ Poids 76 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 484 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +31 490 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 935 579 $ Poids 73 % |
| 8 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 722 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 656 045 $ Poids 71 % |
| 9 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 655 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 976 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 476 $ Poids 66 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 556 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +38 884 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 543 130 $ Poids 65 % |
| 11 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 871 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie −28 011 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 813 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 264, rue Gabrielle-Roy, Varennes 2025-06-19 · 79 m · Vendu 720 000 $ (4 169 $/m²) 172,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 751 247 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.