2609 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 5 573 $/m² · 102,5 m² · constr. 1986 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 377 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106097298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
59020106097298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 105 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 542 245 $ Poids 99 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 353 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 553 717 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 443 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 324 $ | 535 776 $ Poids 92 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 399 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 635 727 $ Poids 88 % |
| 5 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 352 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 621 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 108 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +992 $ | 215 955 $ Poids 78 % |
| 7 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 405 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 765 801 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 703 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 631 843 $ Poids 77 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 192 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 786 121 $ Poids 77 % |
| 10 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 251 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 703 817 $ Poids 76 % |
| 11 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 669 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 713 015 $ Poids 76 % |
| 12 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 185 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 814 322 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.