2607 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 114,1 m² · constr. 1986 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 354 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106097316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
59020106097316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 342 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 654 725 $ Poids 94 % |
| 2 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 551 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 572 801 $ Poids 88 % |
| 3 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 517 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 616 662 $ Poids 88 % |
| 4 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 385 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 504 684 $ Poids 85 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 569 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 561 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 301 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 603 770 $ Poids 83 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 394 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 668 589 $ Poids 82 % |
| 8 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 372 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +28 429 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 585 735 $ Poids 81 % |
| 9 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 462 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge −22 324 $ | 567 356 $ Poids 77 % |
| 10 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 690 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 656 257 $ Poids 75 % |
| 11 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 634 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 715 184 $ Poids 74 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 368 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 568 979 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.