223 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 110,2 m² · constr. 1988 · terrain 919,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 414 900 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106097609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
59020106097609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 77 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 568 028 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 327 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 985 $ Poids 94 % |
| 3 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 355 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 580 700 $ Poids 88 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 426 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 663 540 $ Poids 86 % |
| 5 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 440 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 963 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 562 320 $ Poids 85 % |
| 6 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 536 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 612 642 $ Poids 83 % |
| 7 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 594 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 692 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 558 117 $ Poids 80 % |
| 8 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 316 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 600 116 $ Poids 79 % |
| 9 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 621 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 709 984 $ Poids 77 % |
| 10 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 399 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 164 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 501 686 $ Poids 76 % |
| 11 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 128 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +2 977 $ | 225 252 $ Poids 75 % |
| 12 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 731 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 659 408 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.