105 Rue FELIX-MESNARD · Varennes
Valeur estimée
909 400 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 242 m² · constr. 1988 · terrain 1 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 509 100 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106097610700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 200 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
509 100 $
ID provincial
59020106097610700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 90 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 33 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 927 056 $ Poids 96 % |
| 2 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 345 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −70 037 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 970 332 $ Poids 56 % |
| 3 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 007 252 $ Poids 55 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 740 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 761 682 $ Poids 51 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 821 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +71 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 915 754 $ Poids 49 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 55 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 855 880 $ Poids 48 % |
| 7 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −52 982 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 129 418 $ Poids 48 % |
| 8 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 845 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +73 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 495 $ Poids 46 % |
| 9 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 759 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −2 436 $ | 274 052 $ Poids 46 % |
| 10 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 531 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 751 760 $ Poids 46 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 375 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +68 714 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 905 569 $ Poids 45 % |
| 12 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 836 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +90 926 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 949 868 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.