101 Rue FELIX-MESNARD · Varennes
Valeur estimée
938 600 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 238,7 m² · constr. 1990 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 542 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106097735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
59020106097735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 69 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 929 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 151, rue Charles-Primeau, Varennes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 274 $/m²) 228,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 949 $ Poids 55 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 777 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 924 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 762 924 $ Poids 53 % |
| 4 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 837 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +64 849 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 917 328 $ Poids 52 % |
| 5 | 228, Place Laure-Conan, Varennes 2026-02-03 · 337 m · Vendu 975 000 $ (3 450 $/m²) 282,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −75 730 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 974 389 $ Poids 51 % |
| 6 | 101, rue Félix-Mesnard, Varennes 2024-12-17 · 2 m · Vendu 720 000 $ (3 016 $/m²) 238,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 104 $ Poids 48 % |
| 7 | 331, rue Félix-Leclerc, Varennes 2025-05-22 · 754 m · Vendu 243 624 $ (1 098 $/m²) 221,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 771 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 676 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, rue Dufrost, Varennes 2025-04-22 · 538 m · Vendu 632 000 $ (2 933 $/m²) 215,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +84 061 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 753 241 $ Poids 48 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 899 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 832 882 $ Poids 47 % |
| 10 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 830 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +83 816 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 951 368 $ Poids 47 % |
| 11 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 425 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +62 602 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 907 047 $ Poids 46 % |
| 12 | 309, rue Suzanne-Bouvier, Varennes 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (4 397 $/m²) 266,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 500 $ · Ajust. superficie −60 237 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 133 863 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.