227 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
792 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 201,1 m² · constr. 1988 · terrain 646,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 420 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106097977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
59020106097977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-06-09 · 59 m · Vendu 820 000 $ (4 373 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 864 179 $ Poids 92 % |
| 2 | 1978, rue Émile-Nelligan, Varennes 2026-04-28 · 464 m · Vendu 887 000 $ (4 866 $/m²) 182,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 011 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −4 435 $ | 964 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 804 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 693 414 $ Poids 75 % |
| 4 | 338, rue Félix-Leclerc, Varennes 2026-05-08 · 812 m · Vendu 861 000 $ (4 309 $/m²) 199,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 857 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 861 743 $ Poids 73 % |
| 5 | 1492, Boul.René-Gaultier, Varennes 2026-04-09 · 829 m · Vendu 800 000 $ (3 895 $/m²) 205,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 836 105 $ Poids 70 % |
| 6 | 107, rue Félix-Mesnard, Varennes 2026-06-11 · 85 m · Vendu 900 000 $ (3 886 $/m²) 231,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −59 262 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 847 587 $ Poids 68 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 434 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +61 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 887 591 $ Poids 68 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 212 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 731 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 824 221 $ Poids 67 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 920 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 856 $ Poids 67 % |
| 10 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 684 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 441 $ Poids 64 % |
| 11 | 245, rue Ludger-Duvernay, Varennes 2026-04-08 · 972 m · Vendu 827 500 $ (4 133 $/m²) 200,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 595 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −57 925 $ | 805 030 $ Poids 63 % |
| 12 | 2532, rue Beaucourt, Varennes 2025-06-13 · 452 m · Vendu 759 000 $ (3 704 $/m²) 204,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 829 817 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.