2621 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 88,8 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 340 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106098123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
59020106098123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 376 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 684 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 444 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 633 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 102, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2026-07-06 · 399 m · Vendu 738 000 $ (8 030 $/m²) 91,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 707 103 $ Poids 91 % |
| 4 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 458 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 605 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 598 520 $ Poids 89 % |
| 5 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 424 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 688 261 $ Poids 88 % |
| 6 | 141, rue Trudeau, Varennes 2026-03-27 · 322 m · Vendu 540 000 $ (6 421 $/m²) 84,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 558 529 $ Poids 87 % |
| 7 | 119, JEAN DESPREZ RUE, Varennes 2025-12-16 · 206 m · Vendu 720 000 $ (7 759 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 757 575 $ Poids 84 % |
| 8 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 162 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 733 751 $ Poids 82 % |
| 9 | 2575, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-05 · 219 m · Vendu 635 000 $ (6 748 $/m²) 94,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 654 417 $ Poids 81 % |
| 10 | 140, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-04-23 · 684 m · Vendu 578 000 $ (6 380 $/m²) 90,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 575 494 $ Poids 78 % |
| 11 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 713 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +5 379 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 575 091 $ Poids 77 % |
| 12 | 317, rue de la Petite Prairie, Varennes 2026-05-04 · 448 m · Vendu 479 000 $ (6 033 $/m²) 79,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 494 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.