2611 Rue BEAUCOURT · Varennes
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 156 m² · constr. 1985 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 352 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106098240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
59020106098240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 217 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 447 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 713 808 $ Poids 85 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 414 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 995 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 796 755 $ Poids 83 % |
| 3 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 581 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 573 603 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 628 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 497 378 $ Poids 81 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 659 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −375 $ | 78 030 $ Poids 76 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 417 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 997 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 772 091 $ Poids 73 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 787 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 714 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 923 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 693 449 $ Poids 68 % |
| 9 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 600 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +27 795 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 810 465 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 539 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −43 117 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 865 182 $ Poids 63 % |
| 11 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 721 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 343 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 602 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge +3 515 $ | 799 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.