212 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 122,9 m² · constr. 1988 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 333 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106098749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
59020106098749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 385 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 528 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 533 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 645 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 377 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 553 $ Poids 83 % |
| 4 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 616 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 587 425 $ Poids 81 % |
| 5 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 309 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 629 600 $ Poids 79 % |
| 6 | 106, André-Laurendeau, Varennes 2026-04-23 · 665 m · Vendu 663 000 $ (5 511 $/m²) 120,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 687 136 $ Poids 79 % |
| 7 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 568 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 692 142 $ Poids 79 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 674 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 607 342 $ Poids 74 % |
| 9 | 1968, rue Labadie, Varennes 2026-01-29 · 697 m · Vendu 610 000 $ (4 725 $/m²) 129,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 654 859 $ Poids 71 % |
| 10 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 107 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 601 481 $ Poids 69 % |
| 11 | 2552, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-06-20 · 173 m · Vendu 500 000 $ (4 019 $/m²) 124,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 273 $ Poids 69 % |
| 12 | 1936, rue Émile-Nelligan, Varennes 2025-10-15 · 639 m · Vendu 790 000 $ (6 491 $/m²) 121,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 874 998 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.