205 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 155,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 700 $
Rôle antérieur 421 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106099075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
59020106099075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 66 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 438 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 031 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 469 $ Poids 86 % |
| 2 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 363 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 723 504 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 464 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 807 742 $ Poids 80 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 775 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 901 $ Poids 73 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 789 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 975 $ Poids 70 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 820 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 723 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 545 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 782 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 596 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 819 780 $ Poids 64 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 797 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 558 717 $ Poids 64 % |
| 10 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 794 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −4 646 $ | 347 016 $ Poids 60 % |
| 11 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 702 377 $ Poids 60 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 680 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 808 212 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.