211 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 149,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 420 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106099240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
59020106099240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 747 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 515 $ Poids 76 % |
| 2 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 486 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 240 $ Poids 75 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 816 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 709 799 $ Poids 73 % |
| 4 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 430 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 118 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 793 382 $ Poids 70 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 720 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 964 $ Poids 70 % |
| 6 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 312 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 521 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 710 969 $ Poids 70 % |
| 7 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 582 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 805 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 756 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −4 646 $ | 340 661 $ Poids 68 % |
| 9 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 618 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 765 972 $ Poids 67 % |
| 10 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 832 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 548 778 $ Poids 67 % |
| 11 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 637 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +41 673 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 668 144 $ Poids 64 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 659 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 794 356 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.