202 Rue LOUIS-BERLINGUET · Varennes
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 153,6 m² · constr. 1988 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106099458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
59020106099458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 69 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, Chemin de La Baronnie, Varennes 2026-07-15 · 400 m · Vendu 535 000 $ (3 238 $/m²) 165,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 569 717 $ Poids 85 % |
| 2 | 249, rue Laure-Conan, Varennes 2026-07-02 · 442 m · Vendu 850 000 $ (5 039 $/m²) 168,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 041 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 803 459 $ Poids 78 % |
| 3 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 398 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 724 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 719 766 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 797 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 832 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +750 $ | 78 540 $ Poids 69 % |
| 6 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 868 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 719 218 $ Poids 68 % |
| 7 | 138, rue Alfred-Laliberté, Varennes 2025-09-25 · 558 m · Vendu 740 000 $ (5 100 $/m²) 145,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 815 445 $ Poids 67 % |
| 8 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 824 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 555 753 $ Poids 64 % |
| 9 | 2648, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-03-19 · 777 m · Vendu 309 724 $ (2 230 $/m²) 138,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 654 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −4 646 $ | 345 121 $ Poids 63 % |
| 10 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 588 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −47 504 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 778 583 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue Fernand-Seguin, Varennes 2026-06-30 · 616 m · Vendu 730 000 $ (5 530 $/m²) 132 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 777 032 $ Poids 61 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 730 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 804 079 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.