202 Rue ROY-AUDY · Varennes
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 343 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106099918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
59020106099918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 27 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Louis-Berlinguet, Varennes 2026-07-20 · 184 m · Vendu 550 000 $ (5 268 $/m²) 104,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 559 072 $ Poids 97 % |
| 2 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 180 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 571 316 $ Poids 96 % |
| 3 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 246 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge −16 743 $ | 553 063 $ Poids 95 % |
| 4 | 111, Marc-Aurèle-Fortin, Varennes 2026-06-25 · 434 m · Vendu 649 000 $ (5 759 $/m²) 112,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 196 $ Poids 87 % |
| 5 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 555 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 653 909 $ Poids 83 % |
| 6 | 2632, Rue Beaucourt, Varennes 2025-09-12 · 179 m · Vendu 198 471 $ (1 899 $/m²) 104,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +2 977 $ | 222 023 $ Poids 77 % |
| 7 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 548 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 603 960 $ Poids 76 % |
| 8 | 356, rue Dufrost, Varennes 2026-02-04 · 713 m · Vendu 655 000 $ (6 026 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 699 740 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 808 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 649 851 $ Poids 72 % |
| 10 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 333 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 592 223 $ Poids 72 % |
| 11 | 131, Fernand Séguin, Varennes 2026-03-20 · 623 m · Vendu 665 000 $ (6 758 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +28 384 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 734 195 $ Poids 72 % |
| 12 | 56, rue Labarre, Varennes 2025-09-04 · 347 m · Vendu 554 000 $ (4 946 $/m²) 112 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 335 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −36 010 $ | 556 464 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.