2513 Rue CARIGNAN · Varennes
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 116,2 m² · constr. 1967 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 315 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106100015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
315 500 $
ID provincial
59020106100015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 428 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 515 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 330 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 440 672 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 26 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −781 $ | 161 949 $ Poids 91 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 453 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 565 595 $ Poids 91 % |
| 5 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 378 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 278 $ Poids 89 % |
| 6 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 189 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 197 $ Poids 87 % |
| 7 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 598 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 460 595 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 405 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +30 640 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 614 114 $ Poids 79 % |
| 9 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 458 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 573 435 $ Poids 77 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 770 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 628 450 $ Poids 72 % |
| 11 | 2505, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-11-26 · 677 m · Vendu 540 000 $ (4 643 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 557 346 $ Poids 71 % |
| 12 | 2464, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-06 · 391 m · Vendu 552 000 $ (4 726 $/m²) 116,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 563 044 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.