130 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 5 794 $/m² · 107,3 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 400 $
Rôle antérieur 355 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106100097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
59020106100097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 700 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 49 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 0 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 250 $ Poids 100 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 167 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 103 $ Poids 97 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 422 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 592 056 $ Poids 89 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 452 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 545 836 $ Poids 81 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 435 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 497 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 427 498 $ Poids 78 % |
| 7 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 595 325 $ Poids 77 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 791 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 605 903 $ Poids 75 % |
| 9 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 362 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −32 369 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 527 287 $ Poids 72 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 855 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 521 682 $ Poids 70 % |
| 11 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 888 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 532 586 $ Poids 68 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 891 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 574 189 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.