121 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 000 $
Rôle antérieur 346 900 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106100818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 800 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
59020106100818600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 083
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 64 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 108 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 622 $ Poids 94 % |
| 2 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 74 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 156 423 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 400 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 592 388 $ Poids 88 % |
| 4 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 657 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 595 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 815 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 515 473 $ Poids 73 % |
| 6 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 182 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 510 548 $ Poids 72 % |
| 7 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 852 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 521 741 $ Poids 71 % |
| 8 | 100, rue Émond, Varennes 2025-12-01 · 678 m · Vendu 605 000 $ (6 123 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 730 $ Poids 70 % |
| 9 | 255, rue Théodore-Robitaille, Varennes 2026-08-11 · 886 m · Vendu 558 100 $ (5 445 $/m²) 102,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −55 810 $ | 498 479 $ Poids 70 % |
| 10 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 785 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 902 $ Poids 68 % |
| 11 | 2436, rue Frontenac, Varennes 2025-06-20 · 235 m · Vendu 436 400 $ (4 399 $/m²) 99,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 036 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +21 820 $ | 498 435 $ Poids 68 % |
| 12 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 549 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 642 561 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.