99 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 129,7 m² · constr. 1973 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106100977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
59020106100977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 506 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 607 398 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 294 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie −35 812 $ · Ajust. âge +61 620 $ | 985 762 $ Poids 86 % |
| 3 | 2502, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-08-07 · 508 m · Vendu 510 000 $ (4 153 $/m²) 122,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 503 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 421 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +22 980 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 582 636 $ Poids 82 % |
| 5 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 632 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 577 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 366 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 562 617 $ Poids 80 % |
| 7 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 302 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 135 $ Poids 79 % |
| 8 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 368 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 617 890 $ Poids 79 % |
| 9 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 158 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie −23 363 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 476 657 $ Poids 78 % |
| 10 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 375 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 690 $ Poids 77 % |
| 11 | 207, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2025-09-19 · 357 m · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 367 $ Poids 75 % |
| 12 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 459 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 611 864 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.