154 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 146,4 m² · constr. 1980 · terrain 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,8 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 317 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106101066400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
59020106101066400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 52 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-06-23 · 224 m · Vendu 660 000 $ (4 314 $/m²) 153 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 588 087 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue Michel-Brisset, Varennes 2026-02-24 · 156 m · Vendu 499 000 $ (3 487 $/m²) 143,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 941 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 523 239 $ Poids 92 % |
| 3 | 52, rue Rioux, Varennes 2026-06-15 · 355 m · Vendu 948 000 $ (6 757 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 954 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 075 363 $ Poids 91 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 569 m · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 675 024 $ Poids 86 % |
| 5 | 2594, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-30 · 151 m · Vendu 630 000 $ (4 107 $/m²) 153,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 611 003 $ Poids 80 % |
| 6 | 287, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-22 · 376 m · Vendu 638 000 $ (5 032 $/m²) 126,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +49 309 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 649 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 2620, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-10-17 · 189 m · Vendu 630 000 $ (4 854 $/m²) 129,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 662 $ Poids 66 % |
| 8 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 759 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 636 937 $ Poids 64 % |
| 9 | 2632, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-07-23 · 192 m · Vendu 625 000 $ (4 793 $/m²) 130,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 818 $ Poids 60 % |
| 10 | 2604, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-26 · 182 m · Vendu 572 000 $ (4 340 $/m²) 131,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 593 715 $ Poids 59 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 790 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −14 060 $ | 758 457 $ Poids 59 % |
| 12 | 2624, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-06-25 · 202 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 559 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.