137 Rue MICHEL-MESSIER · Varennes
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 106,4 m² · constr. 1964 · terrain 578,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106101073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
59020106101073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
570 350 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 28 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Michel-Messier, Varennes 2026-07-17 · 57 m · Vendu 156 250 $ (1 456 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 152 470 $ Poids 99 % |
| 2 | 253, Michel-Brisset, Varennes 2026-06-03 · 141 m · Vendu 600 000 $ (5 639 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 566 $ Poids 98 % |
| 3 | 100, Quévillon, Varennes 2026-04-30 · 472 m · Vendu 592 000 $ (5 622 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 034 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 577 686 $ Poids 88 % |
| 4 | 2480, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-25 · 473 m · Vendu 594 000 $ (5 107 $/m²) 116,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 531 658 $ Poids 78 % |
| 5 | 2455, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-18 · 472 m · Vendu 540 000 $ (4 615 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 484 548 $ Poids 76 % |
| 6 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 742 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 580 776 $ Poids 75 % |
| 7 | 2387, rue Frontenac, Varennes 2026-03-25 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 410 $/m²) 117,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 963 $ Poids 75 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 846 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 590 704 $ Poids 72 % |
| 9 | 243, rue Victor-Bourgeau, Varennes 2026-04-20 · 316 m · Vendu 595 000 $ (4 942 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 063 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, rue Martin, Varennes 2026-06-09 · 888 m · Vendu 573 000 $ (5 520 $/m²) 103,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 530 102 $ Poids 69 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 910 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 724 $ Poids 68 % |
| 12 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 127 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 766 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.