148 Rue JACQUES-LUSSIER · Varennes
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106101265300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
59020106101265300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
568 005 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pierre-Boucher, Varennes 2026-07-16 · 635 m · Vendu 607 500 $ (6 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 605 504 $ Poids 83 % |
| 2 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 672 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 572 448 $ Poids 81 % |
| 3 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 735 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 654 484 $ Poids 77 % |
| 4 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 714 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 659 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 64, rue Émond, Varennes 2026-01-28 · 683 m · Vendu 166 306 $ (1 912 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 392 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 184 957 $ Poids 74 % |
| 6 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 716 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 698 292 $ Poids 74 % |
| 7 | 97, rue Michel-Messier, Varennes 2025-07-03 · 134 m · Vendu 532 500 $ (5 813 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 541 561 $ Poids 69 % |
| 8 | 204, rue Michel-Brisset, Varennes 2025-08-11 · 104 m · Vendu 495 000 $ (5 130 $/m²) 96,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −22 313 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 483 862 $ Poids 64 % |
| 9 | 2311, rue Sanguinet, Varennes 2025-12-04 · 779 m · Vendu 672 500 $ (7 154 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 678 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 703 274 $ Poids 61 % |
| 10 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 598 719 $ Poids 61 % |
| 11 | 2678, rue Sainte-Anne, Varennes 2025-05-09 · 290 m · Vendu 262 000 $ (3 119 $/m²) 84 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 317 539 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 881 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 753 345 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.